Выбирая земельный участок, вам следует четко определить, для каких целей он вам нужен и где он будет находиться. Участок земли может быть расположен в лесу, либо вблизи водоема. Это может быть город, коттеджный поселок, садоводческое товарищество или деревня. Уточните, можно ли будет использовать дом, построенный в будущем на этом участке для постоянного места жительства или это будет постройка для сезонного отдыха. Только после того как вы четко решите для себя чего хотите, смело приступайте к подбору вариантов.
Если вы планируете построить жилой дом на земельном участке, который хотите приобрести, то в первую очередь вам надо выяснить его категорию и вид разрешенного использования. Именно от этого будет зависеть, можно ли организовать строительство жилого дома на этом участке. Если категория земельного участка не позволяет начать строительство, то можно попробовать изменить ее. Но это повлечет дополнительные затраты времени и денежных средств, что автоматически увеличит стоимость земли.
При заключении сделки по покупке земельного участка вам должны предоставить достоверную информацию об обременениях и ограничениях этого участка земли. К обременениям и ограничениям земельного участка относится невозможность проведения каких-либо строительных и земляных работ на участке в связи с наличием газопроводных, электропроводных, тепловых или телефонных сетей и других кабелей, расположенных на территории участка или других веских причин. А также невозможность использования прилегающих земель, влияющая на использование вашего участка. Если вам предоставили заведомо ложную информацию, то вы вправе потребовать снижения стоимости данного участка земли или расторжения сделки и возмещения морального и материального ущерба.
Перед тем как купить земельный участок уточните, есть ли возможность в дальнейшем подключить дом, построенный на нем, к центральной электросети и газопроводу. Особо обратите внимание на мощность электроэнергии, для зимнего проживания мощность должна быть не менее 15 КВт. Узнайте, где находится вода и как организована канализация. Если это простая труба, идущая в лес, то в ветряные дни вы будете испытывать неудобство от неприятных запахов. Если коммуникаций на участке нет, то вам следует выяснить, будут ли они проводиться в ближайшее время, и сколько будет стоить подключение.