Совершая сделку по купле или продаже земельного участка, вам будет необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на собственность. Если участок земли был приобретен вами после 31 января 1998 года, у вас должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю. Данное свидетельство выдает учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Тем, кто приобрел земельный участок до 31 января 1998 года, придется пройти перерегистрацию прав на землю. Для этого в то время как вы будете подавать документы на передачу прав собственности на данный участок покупателю, подайте дополнительно документы на перерегистрацию прав на землю.
Перед тем как оформить договор купли-продажи на земельный участок выясните, какие налоги и взносы платил бывший владелец участка. Это поможет обезопасить вас в будущем от непредвиденных расходов. Попросите у продавца копии квитанций, поскольку все предыдущие платежи должны быть подтверждены документально.
Оформляя сделку по продаже земельного участка вы будете обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки только в том случае, если эта земля находится у вас в собственности менее трех лет. Если вы владеете землей на правах собственника более трех лет, то вы этом случае вы автоматически освобождаетесь от уплаты подоходного налога.
Если у вас в собственности есть участок земли, то вы обязаны платить земельный налог. Земельный налог исчисляется в соответствии с установленной процентной ставкой от суммы кадастровой стоимости участка. Кадастровую стоимость участка можно узнать в территориальном отделе Роснедвижимости. Ставка налога будет зависеть от назначения земли. Для земель личных подсобных хозяйств, садово-огородных товариществ и жилищного фонда, она не должна превышать 0,3%, а остальные земли облагаются по ставке не выше 1,5%.
В случае, если земельный участок вам достался в наследство, вы должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление нотариусу о принятии наследства. После этого земля будет принадлежать вам по праву унаследованного имущества. Продать, подарить или совершить любую другую юридическую сделку с этим участком вы сможете только после того, как оформите право собственности на эту землю. Право собственности на землю вы можете в любое время оформить бесплатно у нотариуса по месту нахождения земли на законных основаниях.