Если вы решили купить или продать земельный участок, то вам стоит обратиться за помощью к специалистам. Скорей всего вам это обойдется немного дороже чем, если вы будете оформлять сделку без посредников. Но при этом вы значительно сэкономите свое время и нервы. В агентстве вам предоставят гораздо большее количество различных вариантов, чем вы сможете подобрать сами. Перед тем как остановить выбор на понравившемся вам участке постарайтесь выяснить его прошлое и будущее.
Перед тем, как оформить договор купли-продажи на землю выясните, кто является собственником земли, узнайте точную площадь участка, есть ли обременения. Эту информацию можно получить в Отделе Федеральной регистрационной службы по месту нахождения земельного участка. Там вам предоставят выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если у владельца есть супружеские обязательства, тогда вам необходимо получить письменное согласие второго супруга на продажу участка. Дополнительную информацию о владельце земли вы можете получить в налоговой инспекции, расположенной по месту нахождения продавца.
В случае, когда владельцами участка являются несколько человек на правах долевого владения недвижимостью, то продать свою долю, вы можете только после того, как в письменном виде известите их о своем намерении. Остальные владельцы земельного участка имеют первоочередное право покупки вашей доли. Посылая уведомление о продаже доли земли другим собственникам, предоставьте им данные о сумме которую вы хотите за нее получить и условиях, на которых совершается сделка. Если в течение месяца никто из них не согласится выкупить вашу долю, вы сможете продать ее любому лицу по цене не ниже, той которую вы сообщили другим владельцам земли.
Продавая участок земли, принадлежащий вам на правах собственности, вы можете выставить его на конкурс или аукцион. Для этого обратитесь в районный комитет по земельным ресурсам. В этом случае стоимость земли будет определяться на основании результатов конкурса или аукциона. Купчую на участок необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в комитете по землеустройству, только после этого право собственности на землю перейдет от продавца к покупателю.